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                  當前位置:首頁 ? 天津房產 ? 正文

                  威海房產,威海海景房

                  天津市區+環城新房在售情況匯總!買房優先現房,央企國企項目。

                  106 人參與  2022年10月08日 19:05  分類 : 天津房產  評論
                  十一長假結束了,但是買房的需求還在繼續,樓市寬松政策持續落地,市場雖然反應并不明顯,但是很多剛需和改善客群,已經開始陸續入場,七天假期,貝殼統計每天新房成交都突破100套,樓市分化的市場情況下,新房市場更是如此,期房的不確定性,導致很多購房者開始轉向次新房和現房項目。

                  下面是天津市區,環城四區的新房在售情況,打算考慮買新房的客戶,可以做功課了解。




                  和平已經相當于沒有新房市場了,和平里,翰林公館僅剩一些大戶型房源,總價八九百萬起,和平之門最后一棟樓也要開盤,預計還是會清盤,作為天津賣的最好的新房,主體剛剛出地面,就全部售罄,不需要中介渠道,買房還需要搖號,和平的市場,讓你驚訝,物以稀為貴,和平yyds。


                  南開區豪宅項目扎堆,綠城,金地,旭輝等盤,都是七八百萬起的產品,不過最近旭輝開發商有點意思,突然的優惠后傳出來資金債務問題,各位老板,要謹慎一點。

                  對于大部分人來說,能夠得到的剛需項目,例如保利保利云禧,迎順府,天保尚城,但是兼顧不了教育,如果價格不合適,賣的也不太好,保利馬上交房了,庫存還不少,海河公館能確定中營學區,但是又為50年公寓式住宅,前段時間又出了李鬼問題,所以圖學區還是買二手房吧,現在鼓樓附近次新房也不少,個人認為比這類公寓靠譜點。


                  純公寓信達因為學區劃分,也有一些問題,在天津,按理說公寓是不劃進重點小學的,所以有些承諾要看透。


                  王頂堤故里由于和還遷房一個小區,雖然是新房,但是賣的不溫不火。



                  河西的新房市場有意思,改善比剛需賣的好,同為新梅江新房,天空之鏡,瑞府比中海寰宇時代,左岸源鏡賣的好,并且還都漲價了。


                  陳塘的熱度還是要比小海地熱度高,天禧馬上清盤了,后期只剩融成自己了,融正和華宇存量還不少,沒辦法,城市界面和規劃真的一般,不過關于新房的學區問題,也要放平心態,師大二附小,到底還有幾個?


                  作為二片唯一的新房,體北魯能價格真貴,不過相對于三片新房的位置,魯能還是更好一點,三片還要發展,新房選擇性也多一些,門檻也更低,看個人需求和預算選擇區域。


                  無論50年居住公寓還是純公寓,除和平外,不太建議考慮,但是如果真的看不上老破小或者還遷房,又能接受后期不升值,不好賣的缺點,那就買吧……。






                  河東賣的最好的是除了剛需盤太陽城,就是海河沿線的鉆石灣,春映海河,不像和平,河西,南開學區優勢那么多,河東,河北,紅橋可以兼顧教育或者有海河景觀資源的房子,需求還是有的。


                  格調步庭要開盤了,但是據說不是純格調產品……物業是萬科,本來就有壓力的萬欣城,兩者的價格戰估計要起來了。整個萬達板塊的城市面已經有了,熱度還需要價格和產品引進,加上附近的大華清水灣,三國殺要來了。


                  含章雅筑和上實仰山,作為河東的改善盤,價格還是稍微高點,要不然不可能賣的不好,雖然也有學區,但是對于這個預算,全市的競品也不少,按照目前的銷售速度,賣成現房問題不大。


                  雍祥園和凱旋門都是門檻新房,現房呈現,凱旋門價格貴了,性價比不高了,雍祥園的戶型和位置也注定拼不過太陽城。



                  最近開盤的雅頌臺,有錢人海河流域的新房又多了一個選擇,預計會賣的不錯,現在海河兩岸新房基本沒有多少選擇了,物以稀為貴。




                  河北區唯一不靠價格取勝的就是十里觀瀾,品質兼顧位置的改善盤,也是河北區個人認為可以優先考慮的新房。


                  通過降價熱度升溫的比較多,天閱海河,西派國印,最近降價比較狠,好在馬上交房了,不用擔心爛尾延期,河北改善客群可以考慮一下。


                  花語津郡,綠道丹庭,中冶德賢華府都是現房了,價格也不算貴了,但是還是買不動……學區,配套,地鐵總是不能兼顧,品質也沒有那么好,剛需盤能做到太陽城配套的確實不多。


                  中鐵189,和融廣場公寓項目,都是我不建議的房子,如果你依然想買,記得找我,還有很多優惠。


                  藍光雍錦府和北寧公園屬于開發商問題,本身位置也不太好,賣的就普通了。



                  紅橋賣的最好兩個產品,改善盤云麓公館,剛需盤九和府。一個靠品質保證,一個靠價格取勝。


                  這兩年天津的改善盤銷冠都被中海拿下來了,也是老百姓比較認可,比較靠譜的期房產品。


                  同為改善盤,惠靈頓和公元大觀的現房賣的一般,惠靈頓是因為總價偏高,公園大觀的位置,也決定了需求量沒有那么大。


                  仁恒星源世紀和春風景里作為后期的期房產品,可以作為剛需和改善需求的朋友重點關注對象,一個品質性價比超高,一個是價格便宜,環城價格買市區。


                  碧桂園和榮盛目前都很危險,期房項目要謹慎一點。

                  萬達水西臺南側的人民醫院,我一直覺得有點別扭,有風水禁忌的建議不要考慮了。目前價格和位置其實沒有問題,畢竟是洋房社區。




                  西青今年的行情明顯下滑,基本各板塊都在打價格戰,萬科系項目,一降再降,南站的金融街,招商都降到一萬五六,附近項目也賣的不好,北漂來不了天津,失去購房需求沒辦法,只能靠降價促銷來回款。


                  高新區和賓水西的幾個項目今年的銷量都低于同期,今年的新房信任危機,傳到新房市場也很明顯,景瑞一直伴隨著開發商自身問題,保利賣的倒也不錯,美的旭輝翰悅府剩余洋房大戶型了,愛情的施工進度也在很快,交付都沒有問題,現在等的是附近學校什么時候落地。


                  大寺,楊柳青的新房都屬于地緣性剛需改善盤,大環境下,賣的都不太好。


                  水西云廬目前市區外溢的改善盤,環境真的好,配套還需要等,梅江后,水西熱度起來了。



                  津南的辛莊價格戰后,國展西也加入了,不過也希望最后給業主們一個交代,辛莊大鳥好像有問題了,業主們都在維權,首創最近優惠力度大,也是準現房,賣的很好。


                  海教園現在新房看著不少,能買的也就兩三個,中海,龍湖,仁恒,其他開發商……不好說,需謹慎。


                  八里臺,天嘉湖,葛沽都屬于遠郊區了,再便宜如果不是附近剛需,還是算了吧。津南最遠不要超過咸水沽。


                  現在咸水沽在售的新房不少,富力新城,海玥名邸,和興府,現在又加上了保利時代,東亞新房,選擇性也更多一些,但是現在有辛莊和國展西截流,咸水沽也不容易。






                  北辰的新房,沒有最低,只有更低,十一假期的銷量,完全以價格取勝,除了未來城,北倉附近的配套全,其他板塊都在發展,畫大餅階段,哎……我都心疼,作為一個北辰生活了十年的人,發展變化真慢,但是又沒有辦法。

                  另外北辰多個新房也都存在延期爛尾問題,現在大幅降價的開發商,也是存在風險,所以要寶馬車還是要房子,你自己覺得哪個重要吧!




                  東麗區的新房多并且分散,現在卻沒有比較熱的板塊,空港本來今年中考后可以關注度高起來,但是從看房量和成交數量來看,并沒有那么理想。



                  空港的優勢是教育和產業,缺點是交通和生活配套,距離城市中心比較遠,目前新房綠城賣的最好,復地林與里價格最低,期房,現房都有預算120-300都有選擇空間。



                  金鐘街和新立兩個板塊的價格戰開始了,去年買金融街的客戶,沒有想到今年利好消息和價格戰一起來了,但是相對北辰,個人覺得還是北辰的位置好一些,如果只有100萬還要地鐵,學校,目前除了津南,東麗金融街確實選擇性多一些。



                  新立的多個新房項目開始陸續交付了,萬達也開業了,整個板塊也算成熟,不過現在環美的津濱大道金茂最近賣的比較好,位置和品質都比環外強,所以看自己工作和需求。




                  華明鎮和東麗湖這幾年很少推薦,主要也是因為沒有地鐵……是真硬傷,沒有好學區不如看空港了。

                  本篇文章來源于微信公眾號:                 肖說津房

                  天津在售新房房價

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