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                  威海房產,威海海景房

                  停貸潮還在繼續

                  818 人參與  2022年07月16日 11:00  分類 : 房產熱點  評論

                  今天的話題不能說太多,也希望大家理性留言,不要上頭。


                  爛尾樓停貸這個事情已經發酵幾天了,而且熱度還在上漲。涉及的樓盤從開始的個位數,再到兩位數,再到現在幾百個。剛才我又掃了一眼 github 上,總數已經接近 300。


                  而且形勢看起來不是很樂觀。


                  我做了一下簡單的數據分析,現在曝出的樓盤大部分集中在二線城市,三線城市在跟進中,四線及四線以外的很少,但不是說這些地方就沒有。


                  道理很簡單,二三線城市的業主利用互聯網維權的意識更強,而四線及以外的業主,相對來說反應可能會慢一點,所以目前他們的聲音還小,但不排除后續跟進的可能。


                  另外也存在一種可能,就是停貸事件造成的影響,導致開發商現金流更緊張,造成更多的樓盤爛尾。


                  現在關于停貸這件事,銀行和業主各執一詞,都有自己的邏輯支撐。


                  業主認為,自己看不到拿到房子的保證,憑什么要還貸款。


                  銀行認為,欠債還錢天經地義,要房子去找開發商,憑什么不還銀行的貸款。


                  那么責任到底在誰身上?


                  反正不是業主。買房這個事,參與的主體有開發商、銀行和業主。


                  開發商肯定是罪魁禍首?;ɡ锖诤鍢I主掏錢的是他們,把監管資金提現的是他們,拿錢玩杠桿去搶地皮的是他們,最后往地上一趟,擺爛不蓋房的還是他們。在這個事情里,他們就沒干一件人事。


                  不是說所有的開發商都是壞的,但是這次和爛尾樓沾邊的開發商,有幾個敢說自己有良心的?


                  銀行呢?也沒那么清白。當然現在銀行也頭大,但這是自食惡果。


                  設立監管賬戶的目的就是避免出現今天這種情況,可是銀行盡到監管責任了嗎?


                  房貸的利率可不低,但是業主們相信銀行的監管職能,所以咬著牙貸款成了房奴,現在銀行沒有履行自己的監管義務,還要向業主們催債,這合理嗎?


                  有高額利息的時候銀行來了,要收回貸款的時候銀行來了,威脅業主上征信的時候銀行來了,那該監管的時候銀行怎么就沒聲音呢?


                  業主是這次事件里最無辜的,也是被傷的最深的。


                  業主這次反抗的方式是什么?沒有上街鬧事,沒有上網挑事,只是以集體的名義給銀行發了停貸告知書而已。


                  而且這是一記七傷拳,不管有沒有效果,業主都要承受巨大的風險。


                  停貸的后果首先是留下征信記錄,成為老賴,嚴重的可能房子被收走,甚至被判刑。


                  我們都知道,不愛惹事的中國人對這種事情有多忌諱,一旦成為老賴,給自己和家里人會造成多大的壓力。


                  如果不是被逼無奈,誰會用這種方式來維權呢?


                  業主只是想有一個遮風擋雨的房子,可能找了七大姑八大姨才湊夠了首付,然后透支未來去貸款,好不容易做好當房奴的準備,卻發現有人連這個機會都不給。


                  現在還有一些人,想把屎盆子往業主頭上扣,說什么少部分人鬧事拖大部分人下水,這才是胡說八道。


                  至今相關事件流露出的視頻里,業主都是有理有據,就事論事,素質比說風涼話的不知道高到哪去。


                  另外,對這件事,也不必太過悲觀。


                  這件事接下來能得到解決嗎?我認為一定會的。道理也很簡單,首先現在波及的人數已經多到嚇人,如果放著不管會出更大的問題。


                  另外事情還沒有到最壞的程度,多家銀行都發布聲明表示風險可控,雖然銀行公布的數字只限于當時,但是從宏觀層面看,沒有壞到消化不掉的程度。


                  最后從利益角度講,解決有利,不解決有害。


                  不管承不承認,現在經濟對房地產的依賴程度還是非常高的,如果事情得不到解決,影響的不只是這些爛尾樓的業主,還有更多人的信心。


                  如果大家的信心被打擊了,房地產接下來的雷只會越暴越多,對經濟的傷害更大。解決問題才能重塑信心,才有希望把市場盤活,對經濟的影響才會更小。

                  希望所有的業主,都能早點搬進自己的新家里。

                  本篇文章來源于微信公眾號:                 路人甲TM

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