<form id="h99x9"></form>

        <form id="h99x9"></form>

            <address id="h99x9"></address>

            <form id="h99x9"><form id="h99x9"><nobr id="h99x9"></nobr></form></form>

              <form id="h99x9"><span id="h99x9"><nobr id="h99x9"></nobr></span></form>

                  當前位置:首頁 ? 房產熱點 ? 正文

                  威海房產,威海海景房

                  二手房業主,開始著急了!

                  849 人參與  2022年07月17日 12:31  分類 : 房產熱點  評論

                  前幾天夜里11點,南京中介突然甩給我一套房源。

                  告訴我新玄武的中海有業主急售,掛牌折合單價5.1萬,比高峰期大概降了7k每平,還附帶30萬的產權車位,問我考慮不考慮?

                  我說,怎么,南京現在行情這么差了呀?

                  中介回,業主著急去上海買房子,不然也沒有這個價。 

                  這件事看著普通,但是最近真有不少朋友問我,能不能賣房?行情還有多久能回暖?

                  肉眼可見的是:

                  二手房業主,有些著急了!


                  為什么說二手業主著急了?

                  首先最直觀的是數據,不少城市二手房掛牌量越來越多。

                  最近樓市最不缺的就是政策松綁,限售更是樓市松綁的排頭兵。

                  比如蘇州,5月9日二手房取消限售,新房限售從3年變為取得不動產證2年。

                  比如杭州,5月17日二手房增值稅減免從5年變成2年,這意味著購房2年就可以省筆稅費。

                  比如濟南,5月23日,新房限售從房本滿2年變為網簽滿2年。

                  比如南京,5月10日,南京限售政策調整為合同備案期滿3年即可。

                  在市場信心還未全面回歸,購房市場還沒火熱的現在,放松限售市場的第一反應就是:

                  掛牌量突然激增。

                  比如濟南,根據第一財經報道,5月23日濟南中介機構二手房源激增4000余套。

                  比如南京,5月25日,貝殼二手房掛牌量激增3萬套。

                  比如蘇州,5月新政后短短3天,蘇州鏈家二手掛牌猛增1100套。

                  比如杭州,新政當天僅貝殼新增掛牌約1100套,對比此前數據,激增4.95萬掛牌。

                  現在很多城市的行情僅僅只是回暖,回暖的意思是成交較去年年底有好轉,但稱不上火熱。

                  供應增加了,需求沒跟上,市場現在仍舊在底部摩擦。

                  所以,現在的二手房業主,尤其是想要賣房的業主,很煎熬。

                  因為越救市,市場的競爭越大呀。


                  讓二手業主著急的,不僅是隔壁也在賣房的老王,還有家門口前幾天剛開盤的新房。

                  新盤對二手盤的擠壓,不僅直接,而且殘忍。

                  不少城市,比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等,新房因為限價的原因,遠低于二手成交價。

                  很多人可能會說,新房存在爛尾的風險。

                  但是在巨大的收益面前,在二手房高昂的門檻面前,很多人只能去賭,也愿意去賭。

                  就拿深圳來說,比如我們公司樓下的華潤城,新房限價13萬,周邊二手房的掛牌價差不多在18萬左右。比如坂田中海學仕里,限價7.88萬,但周圍二手幾乎在12w+。


                  新房和二手房,差不多存在每平1.5w-5w的倒掛差額,90平的房子,新房能比二手價格低出450萬來。

                  這位新房未來的增值,留出了巨大的空間,不香嗎?

                  再加上深圳還有二手房指導價,二手房購房首付成本更高。

                  比如指導價500萬的房子,業主可能叫價600萬甚至更高,多出的100萬銀行不會給你貸款,全部要增加到首付成本之中,這顯然不是剛需能夠承受的。

                  所以,現在的深圳市場,除非是二手降價的筍盤,成交的主力還是集中在新盤。

                  比如上海,三價合一的政策下,哪怕現在核驗價有所上行,但是二手房首付成本還是卡在5成左右。

                  上海房價本就不便宜,原本3成的首付變成5成,顯然是要了很多剛需的命。

                  二手房的性價比,實在是低!

                  二手房業主,面對不僅是隔壁老王的競爭,還是新房的無情吊打!

                  想要快速出手,只能是降價。

                  這是不少城市的現狀。

                  所以你說二手房業主能不急嗎?

                  一邊是新房低出下限的價格,所有人都搖號打新去了。

                  一邊又是限售條件降低,同批次想和你競爭賣房的人越來越多。

                  更無語的,還有當前政策針對二手房的一系列動作,比如二手房指導價等等。

                  二手房業主肯定急得頭皮發麻。


                  除了上述這兩點,我發現近期著急買房的業主中,并不是投資客跑路清倉。

                  而是聰明人,開始準備騰龍換鳥了!

                  最近核心城市門檻越放越開,房貸利率越來越低,各大城市房價相比去年也下調出不少空間。

                  一部分購房者,已經躍躍欲試了。

                  比如文初的那位大哥,從南京換場到上海。

                  南京漲到去年,幾乎是漲不太動了,明顯進入回調周期。上海經過這輪疫情,市場相比高峰也冷了些,最近落戶再次松動,樓市供應開始增多。

                  雖然看起來現在這兩座城市都冷,但如果有下一輪復蘇,上海顯然要比南京動力更足,這是不用懷疑的。

                  所以哪怕南京降些價,能換倉到上海,也是值得的。

                  而放眼全國,現在核心城市門檻都在大降特降。

                  比如前兩天的武漢,確實有震驚到我。

                  不僅調整了限購范圍,東西湖、經開區等區域不再是限購區,買入的房產不計入家庭房產套數。同時,已經在武漢有兩套房,還可以購入第三套,符合二胎、三胎政策的家庭還可以再買1套,父母投靠還可以再買1套,社保補繳6個月即可買房。

                  就差直接說,趕緊來買房吧。

                  細數現在的核心城市,除了一線還沒有動作,強二線城市比如南京、合肥、蘇州、武漢、長沙、鄭州、成都、重慶等等,幾乎都處于樓市政策最寬松,房貸利率最友好的時刻。

                  這些核心城市,長期來看價值一定要比老家三四線城市價值高,頭部城市要比尾部城市價值高。

                  現在,統統都在放松、全部放松,確實是難得換倉機會!

                  所以,為什么二手業主寧愿降價也要拋售?如此著急?

                  是因為不少業主,看到了更好的機會,想要去抄更好的低。

                  顯然,部分的高端玩家已經出手了!

                  其實,越看樓市越覺得,買房跟股票很像。

                  很多時候,靠的是周期,靠得是時機。

                  我們必須認識到,想在房產持續淘金,房子是一定要滾動起來的。

                  為什么要換城市,為什么要換區域,為什么要換版塊,甚至要換房子?

                  核心是因為現在樓市調控越來越精細化了,如果你不去置換,很可能就會被套牢。

                  所以現在同城會有改善置換,同省會有跨城置換,全國還有跨城投資。

                  人生要折騰才能成長,而投資賺錢也是通過找準時機置換的。

                  結尾想給大家一些建議:

                  如果你之前買錯了房,那么一定要借著這次調控放松機會,抓緊賣出。

                  如果現在你有足夠資本去更好的城市,不要猶豫,可以割點肉離場,只要標的正確,這里虧的未來會補回給你。

                  人生在于折騰,投資也是。

                  -end-

                   

                  本篇文章來源于微信公眾號:                 大胡子說房

                  本文鏈接:http://www.4317townsend.com/post/643.html

                  威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
                  海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

                  本文標簽:二手房市場最新消息  

                  << 上一篇 下一篇 >>
                  歡迎留下您寶貴的意見!
                  歡迎分享您的觀點

                  • 評論(0)
                  • 相關文章

                  ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

                  房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

                  版權所有:房產交易網www.www.4317townsend.com

                    <form id="h99x9"></form>

                        <form id="h99x9"></form>

                            <address id="h99x9"></address>

                            <form id="h99x9"><form id="h99x9"><nobr id="h99x9"></nobr></form></form>

                              <form id="h99x9"><span id="h99x9"><nobr id="h99x9"></nobr></span></form>

                                  欧美一极xxxxx亚洲美女高潮久久久久,少妇xxxxx性开放,日本免费一区二区三区最新vr,九九影院理论片在线观看一级 japanesetube日本护士高潮| 国内精品久久久久久久影视麻豆| 日日狠狠久久偷偷色综合免费| 久久综合给合久久狠狠狠88| 国产精品宾馆在线精品酒店| 国产精品视频一区二区三区不卡| 97影院理论午夜伦不卡偷| 国产欧美精品区一区二区三区| 亚洲精品国产精品乱码不99| 久久久亚洲欧洲日产国码二区|