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                  當前位置:首頁 ? 房產交易 ? 正文

                  威海房產,威海海景房

                  買房故事|隔離兩周后,我的新房月供少了200塊

                  613 人參與  2022年03月19日 07:30  分類 : 房產交易  評論

                  禍兮福之所倚,福兮禍之所伏是兩千多年前《老子》中的一句名言,如今,我對這句話深有感觸。

                  疫情之下,每個城市都有隨時被隔離的密切接觸者,有些人因為隔離影響了搖號,有些人因為隔離無法現場選房,各種想象不到的事情或許都有可能發生。

                  今年春節結束后,我計劃在鄭州買一套房子,并確定了具體項目,不曾想,2月下旬,我卻因為新冠密接被困在蘇州,集中隔離。

                  我的買房計劃也因隔離往后延遲了兩周,卻因“禍”得“?!?,趕上了鄭州的19條“救市”措施。并且作為留鄭大學生,有幸遇到銀行房貸利率下調,新房月供比之前還少了幾百塊。



                  被訪者鄭中奇士

                  寫作者:小當當






                  我的老家在古都洛陽,2014年考上鄭州大學之后,就一直留在省城生活和工作,在一家制造業公司上班,期間在單位遇到了現任女友。

                   

                  從2018年至今,我和女朋友都在公司附近租房,公寓房月租1000元左右。盡管兩個人的工資都不高,加起來才一萬左右,所幸生活壓力也不太大。

                   

                  后來,我們雙方父母都開始催著結婚的事,商量著在鄭州買一套婚房。于是從2020年下半年開始,我們啟動了看房計劃。

                   

                  不過,鄭州的房地產市場一波三折,讓我們不敢出手。

                   

                  2020年由于疫情影響,鄭州樓市就已經出現了波動,鄭州是當年房價下跌幅度最大的省會城市,從1月份開始,鄭州新房房價幾乎是逐月下滑,至12月新房均價只有14418元/平方米。由于房價仍有下降趨勢,我們選擇先觀望。

                   

                  當疫情陰霾逐漸消散,市場開始恢復平靜之時,我們開始看房,但在2021年7月遇到了一場洪災,樓市停擺了將近一周。當時,鄭州的新房銷售均價僅為1.3萬/平方米出頭,較2020年年底又下降了不少,在全國23座GDP過萬億的城市中排名倒數第三。

                   

                  值此,我們覺得可以放手一搏了,然而緊接著8月份出現的疫情,使得鄭州的售樓處全部關閉,市場再次停擺。我們只能繼續等待和觀望。






                  當年國慶節是一個轉折點,當時鄭州的新房均價基本維持在一萬二左右,二手房價在一萬出頭,我們認為大概率不會繼續降了,并且這個價格是可以接受的。

                   

                  買房的區域范圍初步選在二七區南三環附近,交通還算便利,這里在售的品牌房企樓盤很多,主要是價格也不貴,但由于經??吹椒科蟊├椎男侣?,所以我們格外小心。

                   

                  在聽了一些地產圈朋友的建議后,我們考慮買現房,或者二手房。

                   

                  在經歷兩個月的看房歷程之后,等到1月份,我們已經看好了一個項目,房子90平左右,而且該項目早在半年前就交付了,可供挑選的房型并不多,我們準備春節的時候和家人商量一下,把首付款籌集起來,年后開始走購房流程。

                   

                  可不巧的是,年后2月份出差到蘇州,剛好趕上疫情爆發,結果成為確診病例的密切接觸者,就地隔離到了三月初才回到鄭州,買房計劃又被耽擱了半個月。






                  也許是冥冥之中天注定,鄭州樓市開始放大招了。

                   

                  3月1日,鄭州發布了19條“救市”措施,涵蓋人、地、錢等要素,其中,重新啟動了去庫存利器“棚改貨幣化安置”,同時,也取消“認房又認貸”。

                   

                  一系列樓市利好出臺,意味著房價又要漲了?這無形中激起了我的買房興趣,并且有消息傳出,有銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款。在利率上,留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%(單利)。而去年四月的年利率是5.88%,今年2月是5.145%,短短過去半個月,利率又降到四字頭,令人欣喜。

                   

                  我大概對比算了一下,按照我的購房款110萬計算,首付三成33萬,根據2月的年利率5.145%貸款30年,等額本息,每月需還款4204元。而根據4.7%計算,每月需還款3993.5元,少了兩百多塊錢,30年省下來7萬多利息。

                   

                  我在短視頻平臺上還刷到過,有人甚至在6字頭的利率高位買的新房,如果按照我的房子計算,每月還貸額相差近800元。若是房子更大更貴的話,30年將會是一筆不小的數字。

                   

                  既然如此,我覺得沒必要再等下去了,就在上周走完了貸款手續,以免夜長夢多。




                  回顧自己的買房歷程,幾經波折,但幸好最終等來了一波利好政策。即使每個月只是少了兩百塊錢,對于工薪階層而言,也是心滿意足了,總比多交二百塊來的舒坦。不過,對于前兩年剛剛買房的人來說,內心也許就沒那么平衡了吧。


                  本篇文章來源于微信公眾號:                         丁祖昱評樓市

                  鄭州買房經歷

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